ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ» - весь спектр аудиторских услуг

Одним из основных и самых востребованных видов оценки является оценка недвижимости.

В оценочной практике в большинстве случаев под оценкой недвижимости принято понимать установление рыночной стоимости в отношении недвижимости жилого и нежилого фонда, а также на отдельные виды прав объектов недвижимости.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

В каких случаях необходима оценка стоимости недвижимости:

  • операции купли-продажи;
  • разрешение имущественных споров;
  • страхование объектов недвижимости;
  • кредитование под залог объектов недвижимого имущества;
  • исполнение прав наследования;
  • исполнение прав судебного приговора;
  • и другие операции.

Определение рыночной стоимости недвижимости  включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

Надо понимать, что рыночная стоимость объектов недвижимости, в прочем, как и рыночная стоимость любого другого объекта оценки – это та сумма, которую покупатель готов заплатить за оцениваемый объект. Как правило, это справедливая, оптимальная цена на момент проведения оценки для данного объекта недвижимости, на имеющемся рынке недвижимости.

На стоимость зданий и сооружений оказывает влияние множество факторов:

  • местоположение объекта;
  • инфраструктура;
  • транспортное сообщение;
  • удаленность от основных центров;
  • экологическая обстановка;
  • состояние объекта и т.д.

Но основным фактором определяющим стоимость объекта недвижимости является рыночная ситуация характерная для данного сектора недвижимости. Общеэкономическая ситуация меняется, соответственно меняются и цены на недвижимость.

Согласно ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Согласно ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», результат оценки предоставляется в форме отчета об оценке, который представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

Стоимость услуг

Стоимость услуг по оценке зданий и сооружений рассчитываются исходя из трудоемкости работ по определению стоимости объекта оценки. Первоначально трудоемкость оценивается специалистами на основе данных Заказчика о задаче и особенностях ее решения, с учетом нашего опыта. Каждый заказ носит индивидуальный характер, и мы гибко реагируем на все пожелания Заказчика по вопросам ценообразования и порядка взаиморасчетов и стараемся их удовлетворить на компромиссной основе. При формировании стоимости мы обязательно учитываем срок сотрудничества с Заказчиком и объем полученных от него заказов

 

Для уточнения стоимости заказа свяжитесь по телефону 8 (812) 426-75-15 с нашим специалистом.

Недвижимость

Объект оценки
Цена, руб.Срок исполнения, дней
Квартиры в типовых домах
от 3 500 2
Квартиры в домах, построенных по индивидуальным проектам
от 7 000 3
Индивидуальные жилые дома, коттеджи, дачи
от 10 000 3-5
Коммерческие и промышленные здания, (за один объект)
от 18 000 5
Земельные участки независимо от целевого назначения, сотка
от 5000 5


Сооружения

Объект оценки
Цена, руб.Срок исполнения, дней
Емкости и резервуары
от 4 500 3
Автодороги
от 3 000 3
Мосты и тоннели
от 4 500 3
Трубопроводы
от 3000 3
Железнодорожные пути, за 1 км
от 4 500 3

 

Перечень документов для оценки зданий и сооружений:

 

  • Документы, подтверждающие права на объект (Свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор аренды).
  • Документы БТИ на объект (технический, кадастровый паспорта).
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (Свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор аренды).
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего + документа на данное имущество.