Оценка квартир

Сейчас наиболее часто мы проводим для Вас оценку квартир и комнат для оформления ипотеки т.к. имеем аккредитацию в крупнейших банках: ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), ОАО «Банк Санкт-Петербург». Впрочем, так же работаем для всех других случаев – наследования, судебных процессов, страхования, и т.п., и просто для продажи, в качестве уточнения диапазона возможной цены сделки.

 Порядок оценки квартиры или комнаты прост:

• Вы выслали нам фотокопии или «сканы» документов на квартиру (см. перечень документов скачать перечень);
• Согласовали с перезвонившим Вам оценщиком время осмотра квартиры;
• Представили квартиру к осмотру, подписали договор, и оплатили квитанцию (скачать квитанцию);
• Через два дня после осмотра получили отчёт.

 Перечень документов (в «сканах» или снятые на фото):

• Паспорт заказчика оценки (разворот с фото и пропиской);
• Выписка из ЕГРН или Свидетельство о гос. регистрации права;
• Договор долевого участия (если рег. собственности ещё нет), Акт приёмки квартиры, или ДКП;
• При наличии: Технический или Кадастровый паспорт помещения (квартиры), поэтажный план.

 Интересные особенности оценки

Оценка квартиры производиться упрощённо так:

Подбирается 4-5 аналогичных квартир в этом же доме или в соседних домах этой же серии, к их стоимости за 1 кв. метр вносятся корректировки торг, уровень и состояние отделки, а так же бывает, и на этаж. Далее метраж Вашей квартиры умножается на скорректированную стоимость за 1 м² аналогичных квартир, что в результате и отражает её рыночную стоимость. С комнатами – всё то же самое, только в аналоги набираем комнаты в аналогичных квартирах. Если различий Вашей квартиры с подобранными аналогами больше, - например, рядом нет домов той же серии (например старый фонд), то и корректировок в расчёте будет больше – мы стараемся учесть всё.

В наличии несогласованных перепланировок в квартире (убрали кладовку или антресоль, убрали перегородку) нет ничего страшного – они формально должны быть учтены в Отчёте об оценке по средним расценкам на согласование (https://centr-pereplanirovok.ru/ceni) по районам, и совсем незначительно влияют на результат оценки.

Нечасто, но бывает что в типовой квартире эконом-серии, например, «хрущевке», или «корабле» сделан супер-ремонт по уровню под стать элитному жилью, и продавец закладывает в стоимость квартиры все свои затраты на него. Однако, продать квартиру и «отбить» эти затраты ему вряд ли удастся – рынок (покупатель) не реагирует на ненужные ему «сверхулучшения». По нашим многолетним наблюдениям – стоимость ремонта поднимает стоимость квартиры на такую же величину и более, только в квартирах эконом-класса и при минимизации затрат на этот ремонт.

       Наиболее трудоёмки в оценке квартиры в домах старого фонда – там «нетиповые» планировки, и состояния, различные по качеству дворы и т.п., что влечёт внесение многочисленных корректировок, но не мешает нам их успешно оценивать уже более десяти лет.