ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ФЭО) СМЕТЫ
для некоммерческих организаций (садоводческих и огороднических)
С 1 января 2019 года в России действует Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее по тексту ФЗ-217), в соответствии с которым и осуществляется правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Основные нововведения в законе касаются:
- Расчетов (теперь все платежи товариществ можно осуществлять только по безналичному расчету, в том числе, и сбор взносов);
- Взносы подразделяются на членские и целевые, упраздняются вступительные взносы;
- Члены правления товарищества теперь будут избираться на 5 лет (ранее срок составлял 2 года);
- Установлен перечень статей расходов, на которые можно направлять полученные взносы.
- По новому закону размер членских и целевых взносов устанавливается Общим собранием собственников на основе Финансово-экономического обоснования (ФЭО) размера членских и целевых взносов и размера платы для владельцев земельных участков, которые не являются членами СНТ.
Финансово-экономическое основание готовит Правление Товарищества.
Общее собрание товарищества утверждает финансово-экономическое обоснование размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для не членов товарищества - за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном
Использование (расходование) денежных средств собственников теперь возможно только на те цели, которые установлены законом.
Согласно статье 14 Закона Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Обратите внимание, что в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Как принимается Решение об утверждении ФЭО.
Решение общего собрания членов СНТ об утверждении финансово-экономического обоснования размера взносов и платы для граждан, которые не являются членами товарищества, принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании. На общем собрании при голосовании за утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов смогут принимать участие не только члены товарищества, но и владельцы земельных участков, которые членами не являются (п. 2 ст. 17 Закона № 217).
Специалисты ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ» разработают и подготовят Финансово-экономическое обоснование сметы (ФЭО) для Вашей организации.
Для работы нам потребуется Отчет по смете прошлого года (при наличии), перечень общего имущества организации с физическими характеристиками.