ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ» - весь спектр аудиторских услуг

График работы 09.00 до 18.00

Офис Карельский пер., дом 5.

Контакты 8 (812) 426-75-15

Оценка недвижимости

Мы проводим для Вас оценку недвижимости для передачи ее в залог при оформлении кредита (ипотеки), т.к. имеем аккредитацию в крупнейших банках: ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), ОАО «Банк Санкт-Петербург», АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), АО «ЮниКредит» банк.

 

Впрочем, также оценка недвижимости проводится в случаях:

Оспаривания кадастровой стоимости
Судебных процессов
Переоценки основных средств
Страхования
Наследования
Возмещения убытков при изъятии земельных участков, и т.п., и просто для продажи, для уточнения диапазона возможной цены сделки

 

 



Для определения предварительной стоимости работ по оценке, пожалуйста, заполните нижеприведенную форму:



500 максимум символов

* для оценки помещения - адрес, площадь и назначение,

* для оценки здания - кадастровый номер земельного участка, площадь здания, и его назначение.

Уточнить стоимость услуги: (812) 426-75-15

 

Какие документы нужны оценщику для проведения оценки?

  • Выписки их ЕГРН, или свидетельства о государственной регистрации прав;
  • Техническая документация (Технический, кадастровый паспорта, ситуационные планы);
  • Сведения о наличии/отсутствии обременений у объекта (долгосрочные договоры аренды);
  • Справка о балансовой принадлежности с первоначальной/балансовой стоимостями, инв. №№.

Данный перечень документов предварительный и может быть расширен или сокращён.

 Преимущества ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ»

 Мы предложим Вам конкурентные цены.

Стоимость работ, равно как и сроки, обсуждается индивидуально, т.к. они зависят от уровня сложности объекта оценки (типа объекта, цели оценки). Стоимость нашей работы будет определена на основании характеристик объекта оценки. Удобнее всего отправить нам вопрос, или набрать номер, это не займёт много времени, но будет весьма полезным для Вас.

Вкратце, например, уровень сложности оценки земельного участка варьируется от свободного земельного участка в широко известном садоводческом массиве (это начальный уровень сложности т.к. есть множество объектов-аналогов и относительная простота объекта), и до земельного участка в границах города, с разрешённым использованием «для строительства многоэтажного жилого дома». На котором, вдобавок, пока ещё находятся используемые по назначению складские здания с долгосрочными арендаторами.

Здесь оценщику необходимо проанализировать и при необходимости учесть в расчётах наличие сроков текущей аренды, сервитутов, затраты на перенос линейных подземных и наземных сооружений, объём возможных к подключению коммуникаций, от которых в свою очередь зависит кол-во квартир в планируемом к постройке многоэтажном доме, и прочие ограничения по нормативам – площадь парковок, газонов, пожарных проездов, и т.п.

На фоне этого массива необходимой к анализу информации, оценка садоводческого земельного участка – простая задача, однако в их ценообразование тоже необходимо погрузиться – как далеко участок от ж/д станции, есть ли риск подтопления участка весной, степень благоустройства участка, есть ли на участке старый фундамент, колодец, или централизованный водопровод и т.п. Конечно, вилка по стоимости работы здесь небольшая, но если вы предварительно опишете объект, то возможно Вы сэкономите, а мы в дальнейшем получим ещё одного клиента по Вашей рекомендации. В стоимость услуг всегда входит выезд оценщика на осмотр.

 Интересные особенности оценки недвижимости
 
img 1

 

В физическом понимании - объекты недвижимости – это всё, что неразрывно связано с землёй или зданием (если это помещения), и не может быть перемещено без значительного ущерба его стоимости (т.е. дешевле построить заново в другом месте, чем перевезти).

В юридическом же понимании недвижимость – это объекты, права на которые зарегистрированы как «недвижимое имущество», хотя при этом они могут быть вполне демонтированы и перевезены без значительного ущерба для их конструкции. Отсюда прерогатива юридического понимания термина в целом. Еще интересный факт – морские суда, и воздушные суда массой более 495 кг, подлежащие государственной регистрации – являются объектами недвижимости. Так же и космические объекты (искусственные) являются объектами недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

 Что является наиболее значительным фактором при оценке недвижимости?

 

img 1

Это местоположение. Оно включает в себя состав окружения, - т.е. очень важно соответствие назначения объекта и окружающего экономического пространства. Зачастую бывает так, что функция здания экономически устарела с точки зрения его максимальной доходности, и например, жилой дом реконструируют под отель. Для того, что бы исторически важные здания не перестраивались и не сносились, существует режим охраны памятников архитектуры. Часто от ветхих домов-памятников, которые целесообразно по соображениям безопасности уже снести, при реконструкции под другое назначение всё равно обязуют инвестора оставить фасад, либо создают его копию. С экономической точки зрения – наличие режима охраны памятника - это уже обременение, т.к. ограничивают свободу использования собственником. Существуют ещё множество нюансов, которые необходимо учитывать при оценке недвижимости, что уже много лет мы успешно и делаем.

Трудоёмкость выполнения Отчёта об оценке зависит от требуемого уровня обоснованности, а в особенности, от критериев проверяющей стороны (в банке или гос. учреждении).




 Законодательно определён перечень случаев, когда проведение оценки является обязательным.

Для объектов федеральной, региональной, муниципальной собственности:

  • при продаже объекта или ином отчуждении;
  • в целях приватизации, при передаче объекта в доверительное управление, в аренду;
  • при передаче объекта в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
  • при использовании объекта в качестве предмета залога;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности.

При возникновении споров о стоимости:

  • при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных и муниципальных нужд;
  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании;
  • для контроля за правильностью уплаты налогов – при спорах при исчислении налогооблагаемой базы;
  • в случаях обязательного страхования объекта оценки и определения ущерба, наступившего в результате страхового случая;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества – при требовании сторон.

Мы постараемся учесть нюансы Вашего объекта.