Аудиторская компания ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ» - весь спектр аудиторских услуг

09.00 до 18.00 График работы

г. Санкт-Петербург Карельский пер., дом 5.

   8 (812) 426-75-15

Наиболее часто мы проводим для Вас оценку недвижимости для оформления кредита (ипотеки), т.к. имеем аккредитацию в крупнейших банках: ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), ОАО «Банк Санкт-Петербург».

Впрочем, так же работаем для всех других случаев – оспаривания кадастровой стоимости, переоценки основных средств, наследования, судебных процессов, страхования, возмещения убытков при изъятии земельных участков, и т.п., и просто для продажи, в качестве консультации для уточнения диапазона возможной цены сделки.

Что бы предварительно сориентировать Вас по стоимости наших работ по оценке, пожалуйста, подскажите нам (можно заполнив следующую форму) следующее:

  •  для оценки помещения  - адрес, площадь и назначение,
  •  для оценки здания - кадастровый № земельного участка, площадь здания, и его назначение.

Уточнить стоимость услуги: (812) 36-345-36

Какие документы нужны оценщику для проведения оценки? Следующие:

 

  • Свидетельства о государственной регистрации прав;
  • Техническая документация (Технический, кадастровый паспорта, ситуационные планы);
  • Сведения о наличии/отсутствии обременений у объекта (долгосрочны договоры аренды);
  • Справка о балансовой принадлежности с первоначальной/балансовой стоимостями, инв. №№.

Данный перечень документов предварительный и может быть расширен или сокращён.

Интересные особенности оценки

В физическом понимании - объекты недвижимости – это всё, что неразрывно связано с землёй или зданием (если это помещения), и то, что не может быть перемещено без значительного ущерба стоимости (т.е. дешевле построить заново в другом месте, чем перевезти).

В юридическом же понимании недвижимость – это объекты, права на которые зарегистрированы как «недвижимое имущество», хотя при этом они могут быть вполне демонтированы и перевезены без значительного ущерба для их конструкции. Отсюда прерогатива юридического понимания термина в целом.

Еще интересный факт – морские суда, и воздушные суда массой более 495 кг, подлежащие государственной регистрации – являются объектами недвижимости. Так же и космические объекты (искусственные) являются объектами недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Что является наиболее значительным фактором при оценке недвижимости? Это местоположение. Оно включает в себя состав окружения, т.е. важно соответствие назначения объекта, окружающему его экономическому пространству. Зачастую бывает так, что функция здания экономически устарела с точки зрения его максимальной доходности, и например, жилой дом реконструируют под отель. Для того, что бы исторически важные здания не перестраивались и не сносились, существует режим охраны памятников архитектуры. Часто от ветхих домов являющихся памятниками, которые целесообразно по соображениям безопасности уже снести, при реконструкции под другое назначение всё равно обязуют инвестора оставить фасад, либо создают его копию. С экономической точки зрения – наличие режима охраны памятника - это уже обременение, т.к. ограничивают свободу использования собственником. Существуют ещё множество нюансов, которые необходимо учитывать при оценке недвижимости, что уже много лет мы успешно и делаем.