Оценка квартиры

Определение рыночной стоимости квартиры является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав.

В нашей компании ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ» Вы можете заказать недорого оценку жилой недвижимости, которую мы произведем в удобное для Вас время и в максимально короткие сроки.

Как оценить квартиру правильно?

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных прав в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Для чего нужна оценка жилой недвижимости?

В основном к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

• Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита;
• Совершения сделки купли – продажи;
• Страхования (при возникновении разногласий по поводу определения размера страховой выплаты);
• Решения имущественных споров;
• Сдачи в аренду;
• Вступления в права наследства.
• При нанесении ущерба квартиры (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае мы определяем размер нанесенного Вам ущерба (см. раздел «Оценка ущерба»).
• При возникновении разногласий мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

При определении рыночной стоимости квартиры (комнаты) учитываются все особенности и детали, а именно:

Местоположение оцениваемой квартиры:

• Район города;
• Местоположение в микрорайоне;
• Преобладающая застройка микрорайона;
• Транспортная доступность;
• Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка);
• Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км);
• Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка);
• Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона;
• Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона;
• Состояние прилегающей территории (субъективная оценка);

Состояние жилого дома, где находится квартира:

• Тип здания;
• Год постройки;
• Материал наружных стен;
• Материал перекрытий;
• Состояние здания (субъективная оценка);
• Техническое обеспечение здания;
• Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж;
• Количество этажей в здании;
• Состояние подъезда (субъективная оценка);

Характеристики оцениваемой квартиры:

• Этаж расположения;
• Площадь, кв. м: общая / жилая; • Кол-во комнат, их площадь, кв. м;
• Площадь кухни, кв. м;
• Санузел;
• Высота потолков, м;
• Лоджия (балкон);
• Вид из окон;
• Слаботочное обеспечение;
• Дополнительные системы безопасности;
• Состояние объекта (субъективная оценка);
• Видимые дефекты внутренней отделки;
• Данные о перепланировке.

Какие документы необходимы для оценки квартиры?

1. Свидетельство о регистрации права собственности. Если регистрация права собственности еще не произведена, то необходимо представить документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена, например договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
2. Технический или кадастровый паспорт помещения (квартиры) (с экспликацией).
3. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если собственник квартиры – юридическое лицо).
4. Паспорт собственника
5. Паспорт заказчика.

Какие сроки изготовления отчета об оценке?

Срок проведения работ по оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры составляет 2 дня (с момента получения Оценщиком всех необходимых документов и фотографий объекта оценки).