ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ» - весь спектр аудиторских услуг

График работы 09.00 до 18.00

Офис Карельский пер., дом 5.

Контакты 8 (812) 426-75-15

Оспаривание кадастровой стоимости.

Успех деятельности любого предприятия во многом зависит от законной оптимизации налогообложения. Одним из наиболее весомых налогов для каждого владеющего недвижимостью юридического лица, является  земельный  налог, уплачиваемый собственниками  земельных участков, а также  налог на имущество, уплачиваемый собственниками  зданий,   помещений.



Для определения предварительной стоимости работ по оценке, пожалуйста, заполните нижеприведенную форму:



500 максимум символов

* для оценки помещения - адрес, площадь и назначение,

* для оценки здания - кадастровый номер земельного участка, площадь здания, и его назначение.

Уточнить стоимость услуги: (812) 426-75-15

 

Оспаривание кадастровой стоимости

В ряде субъектов, к работе, проводимой по оценке кадастровой стоимости, до сих пор возникает много претензий.  Последствия недостаточно качественной кадастровой оценки – значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночными величинами. Законодательство позволяет исправить данные ошибки в рамках процедуры «Оспаривания кадастровой стоимости».

Основой данного процесса является определение рыночной стоимости объекта недвижимости, при этом особенностью данной процедуры является ретроспективная оценка, - то есть оценка на дату утверждения кадастровой стоимости.

Иногда, возможен вариант исправления некорректных или неполных сведений о земельном участке, которые могут повлиять на повышение кадастровой стоимости в модели расчёта. Для этого, в интересах налогоплательщиков существует возможность адресного уточнения характеристик земельных участков для их учёта в расчётной модели.

Оспаривание кадастровой стоимости

Характеристики – это размеры, форма, удалённость от центров коммерческой активности, и прочие индивидуальные факторы, влияющие на кадастровую стоимость. Так как кадастровая оценка – это так называемая, - массовая оценка, проводимая с опорой на математические модели, то учёт индивидуальных особенностей объектов оценки возможен только в «ручном» режиме. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать Вас, как организовать своевременный мониторинг и не допустить необоснованного увеличения налоговой нагрузки. При этом, бывает и так, что требуется проведение предварительных расчётов, поскольку собственнику земельных участков не всегда ясно видно, что кадастровая стоимость завышена. Например, это может быть достаточно очевидно при её завышении на порядок (т.е. в десять раз), а вот превышение на 30-50% может и не вызвать подозрений у неспециалиста. В свою очередь, разность может быть столь невелика, что затраты на процедуру оспаривания не окупятся снижением налоговой нагрузки до новой кадастровой переоценки. Для того, что бы Вам сориентироваться по вопросу целесообразности оспаривания кадастровой стоимости, наши специалисты проводят экспресс-анализ на предмет величины наиболее вероятного результата.

Итак, если возможность корректировки данных по участку до утверждения кадастровой стоимости упущена (она реализуется только до утверждения результатов расчёта), остаётся вариант с процедурой оспаривания.

Как проанализировать шансы на успех в оспаривании кадастровой стоимости, и приступить к этой процедуре? Здесь нам необходимо осветить причины, по которым кадастровая стоимость иногда оказывается далека от рыночной. О первой мы уже упомянули –  это попавшие в расчётную модель, неверные данные по участку. Это и называется «Кадастровая ошибка». Например, есть земельный участок, с выработанным и местами затопленным карьером, без перспектив подвода инженерных коммуникаций (принадлежит стрелковому клубу и используется как полигон). По причине неучёта рельефа и удалённости от населённого пункта, кадастровая оценка проведена как пригодной к освоению промышленной площадки. Действительно, при кадастровой оценке каждый участок не рассматривается отдельно хотя бы на карте – все ценообразующие параметры вносятся по документам, поэтому могут быть весьма устаревшими, или изначально неверными, неполными (ошибки кадастровых инженеров на этапах постановки на учёт).

«Техническая ошибка» (описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или подобная ошибка в Едином государственном реестре недвижимости) - возникает в случае, когда расчёт выполнен верно, и на основании достоверных сведений, однако по причине человеческого фактора или сбоя программного продукта, кадастровая стоимость отражена неадекватно. Например, значение результата кадастровой оценки приведено не по рассматриваемому участку, а по какому-то другому, с другими характеристиками. Либо, ещё один из вариантов, - в первичных бумажных документах характеристики отражены верно, но при переносе их в модель была допущена ошибка, что и повлияло на результат. Процесс исправления технической ошибки не имеет отношения к процедуре оспаривания кадастровой стоимости и имеет свой регламент.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость юридическим лицам обязательно соблюсти досудебный порядок  и   подать заявление в Комиссию Росреестра. На этом этапе Вам  уже  потребуется Отчёт об оценке.  Также,  наши юристы выполнят дальнейшие необходимые действия для подготовки и подачи документов в Комиссию, чей опыт и квалификация будут для Вас залогом успеха в процедуре оспаривания кадастровой стоимости.

Для предварительной консультации или для заключения договора  Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону (812) 426-75-15.